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陽江市陽東區“三舊”改造用地規劃 管理技術和收費標準規定

日期:2020-01-09 16:13 來源:本網 閱讀次數: - 字體:[] [] []

    第一條  為落實三舊改造扶持政策,指導和鼓勵我區三舊改造項目的實施,根據省、市有關文件精神,結合本區實際,制訂本規定。

    第二條  本規定使用三舊改造項目用地,即:舊城鎮、舊廠房、舊村莊改造項目建設用地,具體包括下列用地:

    (一)退二進三產業用地;

    (二)城鄉規劃確定不再用作工業用途的廠房(廠區)用地;

    (三)國家產業政策規定的禁止類、淘汰類產業的原廠房用地;

    (四)不符合安全生產和環保要求的廠房用地;

    (五)布局散亂、條件落后、規劃確定改造的城鎮和村莊;

    (六)列入萬村土地整治示范工程的村莊。

    第三條  為鼓勵支持三舊改造項目實施,三舊改造用地的補容基準容積率按規定基準容積率給予適當放寬,即按如下標準執行。

    (一)對于舊廠房改造(指退二進三改造)情況:總用地面積在3.0萬平方米以上的,容積率為2.2,超2.2部分應補交土地價差;總用地面積在1.5萬平方米~3.0萬平方米(含3.0萬平方米)的,容積率為2.4,超2.4部分應補交土地價差;總用地面積在0.5萬平方米~1.5萬平方米(含1.5萬平方米)的,容積率為2.6,超2.6部分應補交土地價差;0.5萬平方米(含0.5萬平方米)以下的,容積率為2.8,超2.8部分應補交土地價差。

    (二)對于舊城鎮、舊村莊改造情況:總用地面積在5.0萬平方米以上的,容積率為2.7,超2.7部分應補交土地價差;總用地面積在3.0萬平方米~5.0萬平方米(含5.0萬平方米)的,容積率為2.9,超2.9部分應補交土地價差;總用地面積在3.0萬平方米(含3.0萬平方米)以下的,容積率為3.1,超3.1部分應補交土地價差。

    (三)現有工業用地改造后不改變原用途,提高容積率的,不須補交地價差款。

    第四條  舊城鎮、舊廠房、舊村莊改造項目統一按以下標準收費:

    (一)行政、事業性收費標準按最低收費標準的40%繳交;

    (二)經營服務性收費按最低標準的60%繳交;

    (三)不可減免的稅費按規定繳交。

    (四)建立健全三舊改造項目退出機制,對未按照改造方案和供地文書確定的開竣工時間、土地用途、開發強度等實施改造的,取消三舊改造相關優惠政策,并按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)等規定實施處罰;對拆除重建或者新建部分構成閑置土地的,按照《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)處理;對以三舊改造為名騙取完善歷史用地手續的,一經查實,嚴肅依法處理。

    第五條  政府收購儲備土地后以招標拍賣掛牌方式供地的,不再享受三舊改造優惠政策。

    第六條  本規定自發布之日起實施,有效期五年,《陽東縣人民政府關于修訂<陽東縣三舊改造項目用地規劃管理技術和收費標準規定>的通知》(東府20139號)同時廢止。以前有關規定與本規定不一致的,以本規定為準。


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